Wat wilden we bereiken?
- Gebouwen zonder leegstand
- Gebouwen met een goed kwaliteitsniveau
- Gebouwen met een energielabel B
Op dit moment is er enigszins leegstand. Enkele gebouwen kennen leegstand in afwachting van herontwikkeling en worden ter overbrugging in bruikleen gegeven, onder andere via
leegstandbeheerders. In een aantal gebouwen is (gedeeltelijke) leegstand als gevolg van vertrekkende huurders. Dit heeft voor een groot deel te maken met een grote stijging van de exploitatiekosten bij onze huurders. Het leegstandspercentage van een paar procent is echter normaal bij het in bezit hebben van een vastgoedportefeuille.
Als onderdeel van het energietransitie programma verduurzaamt de gemeente haar eigen gebouwen. Voor ruim 100 panden is dit al afgerond. Op dit moment wordt verder nagedacht over een vervolgfase aangaande verduurzaming.
Wat hebben we ervoor gedaan ?
Gemeentelijke gebouwen
De vastgoedportefeuille van de gemeente kent een grote variatie in omvang, soort en functie. In totaal betreft het ongeveer 380 gebouwen. Er zijn verschillende redenen om gebouwen in eigendom te hebben:
- voor het huisvesten van maatschappelijke functies, voortkomend uit het beleid van de gemeente, zoals cultuur, welzijn, onderwijs en sport en recreatie;
- vanwege de bijzondere monumentale of cultuurhistorische waarden van het gebouw;
- het faciliteren van het parkeren door middel van parkeergarages;
- het huisvesten van de eigen organisatie en
- het voeren van een strategisch beleid, vooral ten behoeve van ruimtelijke ontwikkeling.
De gebouwen in de portefeuille van de gemeente 's-Hertogenbosch voldoen aan de genoemde redenen voor het in eigendom hebben. Slechts een beperkt aantal gebouwen heeft een commerciële
invulling of leegstand.
De maatschappelijk vastgoedportefeuille wordt onderhouden op geaggregeerd conditieniveau 3 volgens NEN 2676. Dit wil zeggen dat gebouwen sober en doelmatig worden onderhouden en geschikt zijn voor het beoogde gebruik.
Het eigendomsbeheer van de gebouwen is verder gecentraliseerd. Hierdoor is er nog meer een uniforme aanpak van contractbeheer, inkoop en aanpak van activiteiten mogelijk.
Monumenten
De monumentale gebouwen en objecten worden, zoals alle gebouwen in portefeuille, onderhouden op minimaal conditieniveau 3 (sober en doelmatig).
Energiebesparende maatregelen
Voor alle actuele renovatie- en nieuwbouwplannen geldt dat de BENG-eis onderdeel is van het Programma van Eisen, en in de planuitwerking wordt meegenomen. Uitzondering op de doelstelling
BENG kunnen monumentale gebouwen zijn waar vanwege de monumenten status BENG niet haalbaar is. In de meerjarenonderhoudsplanningen wordt duurzaamheid zo mogelijk meegenomen.
Wat heeft het gekost?
De uitvoering van het onderhoud bedroeg € 3.885.624,-. Begroot was € 5.293.311,-. De lagere onderhoudsuitgaven zijn toe te schrijven aan beperktere levering materialen, beperkte capaciteiten bij aannemers en (eigen) personeel. Naar verwachting wordt dit in 2023 ingelopen. De onderhoudskosten komen ten laste van betreffende onderhoudsvoorzieningen.