Evenwichtige woningmarkt | Jaarstukken 2022

Wat wilden we bereiken?

We zien het als uitdaging om mensen die een woning zoeken, voldoende kansen te bieden op een passende en betaalbare woning. Bijzondere aandacht gaat daarbij uit naar de laagste en de (lage) middeninkomens. Voldoende woningen bouwen is essentieel. Het gaat hierbij om het investeren in brede woonopgaven in de bestaande en nieuwe stad. Door het toevoegen van nieuwe woonmilieus en woon(zorg)concepten. Zorgen voor energiezuinige woningen en oog voor duurzaam ruimtegebruik. Dit betekent investeren in duurzame, leefbare en veilige wijken. Waar het prettig oud worden is. Waar kwetsbare huishoudens een plek hebben. Via het traject van de woonvisie zal de ambitie worden geactualiseerd.

Indicator	Nulmeting	Doelstelling 2022	Realisatie 2022	Ambitie 2022
Aantal te bouwen woningen per jaar (geactualiseerd 2020)	700	1.050	1.085	1.050
Bron: Woonagenda
Aantal zeer actief woningzoekenden bij WoonService (meer dan 12 keer per jaar reageren op een woning in 's-Hertogenbosch, geactualiseerd 2020)	7.008	< 7.000	6.721	< 7.000
Bron: WoonService
Aantal vrijkomende sociale huurwoningen (geactualiseerd 2020)	1.755	> 1.800	1.765	> 1.800
Bron: WoonService

Wat hebben we er voor gedaan?

Indicator	Gerealiseerd?
In 2022 wordt het hostel aan de Zuiderparkweg en de begeleid wonen projecten aan de Henry Bayensstraat en de Markt 1 in Rosmalen opgeleverd. Ook werken we aan de voorbereiding van diverse andere projecten.	Ja
Hostel Zuiderparkweg, de Vlieger aan de Henry Bayensstraat en Markt 1 in Rosmalen zijn opgeleverd. Ook hebben we nieuwe projecten in voorbereiding genomen, zoals de Annakerk-Boschmeersingel, Dorpsstraat 58 in Rosmalen, en Philadelphia aan de Klokkenlaan.

We geven uitvoering aan de Regiovisie Beschermd Wonen en Maatschappelijke opvang. Voor 2022 en verder maken we nieuwe afspraken voor zorginkoop. Als centrumgemeente werken we aan de doorcentralisatie van beschermd wonen naar de regiogemeenten. Vanaf 2022 gaan we van een onderbouwde aanname naar een prognose op basis van het door de zorgaanbieders verwachtte perspectief van cliënten voor het bepalen van de huisvestingsbehoefte van mensen die uitstromen. Deze prognose vormt de basis voor een evenredige spreiding van de opgave over de regio.	Ja
De nieuwe afspraken voor zorginkoop zijn gemaakt en uitgerold. De ruimtevragen die daaruit voortvloeien zijn tussen gemeente en woningcorporaties afgestemd en geprioriteerd. Er ligt inmiddels ook een basis van een analyse op huisvestings- en zorgbehoefte (m.b.t. uitstroom) ter vervanging van de onderbouwde aanname. In regionaal verband worden stappen gezet om te komen tot een betere verdeling van uitstroom naar huisvesting over de regio.

We geven samen met corporaties en huurders uitvoering aan de nieuwe (meerjarige) prestatieafspraken.	Ja
Ook in 2022 gaven we uitvoering aan de meerjarige afspraken. Daarnaast stelden we de Uitvoeringsagenda Prestatieafspraken 2023 vast.

In 2022 verwachten we onder andere veel sociale huurwoningen op te leveren zodat we meer mensen goed kunnen huisvesten. Bijvoorbeeld de projecten 2de klooster Vlietdijk, Gestelsebuurt, Zuiderschans, Seringenstraat. Ook werken we aan betere doorstroming in de bestaande voorraad, bijvoorbeeld door te experimenteren met doorstroomregelingen en loting. Daarnaast geven we samen met de corporaties, huurdersvertegenwoordiging en andere partijen uitvoering aan het Duurzaamheidsakkoord.	Ja
In 2022 zijn er 528 sociale huurwoningen opgeleverd. Dit heeft bijgedragen aan doorstroming. We werkten ook dit jaar samen met corporaties en huurders verder aan de uitvoering van het Duurzaamheidsakkoord.

We willen de leefbaarheid van buurten en dorpen versterken. Dat doen we onder andere door: We geven invulling aan de Buurtvisie Gestelse Buurt Werkt. We werken aan een gebiedsaanpak waarmee we de leefbaarheid van buurten willen versterken. Daarbij gaan we steeds meer gebiedsgericht samenwerken met de corporaties. Nieuwe woningbouwprojecten zoveel mogelijk te laten aansluiten bij de buurt en deze te laten versterken.	Ja
We werken vanuit de buurtvisie ‘De Gestelse buurt werkt!’ gebiedsgericht samen met BrabantWonen, Farent, de politie en bewoners aan een mooie, veilige buurt waar bewoners prettig samenwonen. We werken samen met Zayaz aan de buurtontwikkeling De Haren. We ondertekenden de CPO reserveringsovereenkomst met de groep Buurtvrienden voor Gaasterland.

We willen de leefbaarheid van buurten en dorpen versterken. Dat doen we onder andere door:

We geven invulling aan de Buurtvisie Gestelse Buurt Werkt.
We werken aan een gebiedsaanpak waarmee we de leefbaarheid van buurten willen versterken. Daarbij gaan we steeds meer gebiedsgericht samenwerken met de corporaties.
Nieuwe woningbouwprojecten zoveel mogelijk te laten aansluiten bij de buurt en deze te laten versterken.

We maken de beschikbare data van de woningvoorraad en huishoudens-samenstelling per wijk openbaar inzichtelijk. Daarmee ondersteunen we initiatiefnemers en investeerders om met hun projecten aan te sluiten op de behoefte van de buurten en de wijken.	Gedeeltelijk
Achter de schermen is gewerkt aan het updaten van de Regionale Woningmarkt Monitor. Deze komt binnenkort weer openbaar online beschikbaar.

Met de vastgestelde woonvisie als basis, zal het uitvoeringsprogramma behorend bij de woonvisie leidraad zijn voor wat we gaan doen.	Ja
Het bestuursakkoord en de woonvisie (met bijbehorend uitvoeringsprogramma) zijn ook dit jaar leidraad voor wat we doen.

Om een zo hoog mogelijke woningproductie te realiseren (ambitie 10.500 woningen in 10 jaar) werken we intensief samen met particuliere initiatiefnemers, marktpartijen en woningcorporaties. Onze focus ligt daarbij op het faciliteren van de woningbouw door het voeren van de benodigde procedures, het maken van afspraken met ontwikkelaars en corporaties, het beschikbaar stellen van gronden, verlenen van vergunningen etc. We zorgen voor een blijvende overmaat in plannen, geven prioriteit aan kansrijke projecten en projecten met overwegend betaalbare woningen, en versterken de sturingsinstrumenten. Voor 2022 zijn er voor 1.500 woningen plannen in voorbereiding. De verwachtte woningproductie voor 2022 ligt tussen de 1.100 en 1.400 woningen.	Ja
Er zijn 1.085 woningen gerealiseerd in 2022. Daarnaast zijn er voor 2023 voor 1.300 woningen plannen in voorbereiding. De verwachte woningproductie voor 2023 ligt tussen de 1.100 en 1.200 woningen.

We willen niet alleen voldoende woningen bouwen, maar ook betaalbare en passende woningen. Daarbij hebben we specifiek aandacht voor de lage- en de middeninkomens, starters, ouderen en aandachtsgroepen met een specifieke woonvraag (bijvoorbeeld studenten en uitstroom maatschappelijke opvangvoorzieningen). Daarom is de ambitie om stedelijk minimaal 30% sociale huur en minimaal 20% middenhuur en/of goedkope koop te realiseren. Ondanks de verwachte hoge woningproductie in 2022 verwachten we ruimschoots te kunnen voldoen aan de doelstelling van minimaal 30% sociale huur. In 2022 werken we op een betere sturing om de doelstelling t.a.v. de middenhuur te realiseren.	Gedeeltelijk
Van de woningen die in 2022 zijn opgeleverd, was 48% een sociale huurwoning. Van de woningen die in 2022 zijn opgeleverd, was minder dan 10% middenhuur en/of goedkope koop. In 2022 hebben we met de corporaties afspraken gemaakt over hun rol in het middenhuursegment. Zij zullen de komende jaren een deel van de stedelijke middenhuur opgave gaan invullen.